작성일 25.10.30
안녕하세요. 명랑20입니다.
수도권내 부동산 흐름이
수도권 전역이 토허제로 묶였음에도
쉽사리 꺼지지 않고 있습니다.
그래서인지
비규제지역인 경기도 김포의
역세권 신축 브랜드 대단지인
풍무역 푸르지오 더마크의 대한
관심이 뜨거운데요.
경기도 김포시내
풍무역 푸르지오 더마크가
궁금하신분이라면
입지
경기도 김포시는
노태우 정부에서의 1기신도시 건설 후
수도권이 팽창하면서
노무현 정부에서 2기신도시로
개발한 지역으로 03년부터 사업이
본격화 되었고,
07년 입주가 시작된 지역입니다.
19년 9월 김포골드라인이 생기며
서울과의 교통이 좋아진
지역이 김포시인데요.
김포시의 경우
골드라인으로 아파트 시세가
형성되고 있으며
서울과 가장 가까운
고촌역이 김포시의 시세를
리딩하는 지역이라고 할 수 있습니다.
풍무역 푸르지오 더마크의 경우
골드라인인 풍무역에 인접해 있으며
도보 15분 이내로
풍무역 역세권 도보권
단지라고 할 수 있습니다.
주변 지역이 평지로 이루어져 있으며
신축 대단지로 주변이
같이 형성될 지역이라
인프라 역시
잘 형성될거라 생각합니다.
대상자
청약 해당지역은 경기도 김포시
거주자이며,
기타지역은 수도권(경기,서울,인천)입니다.
비규제지역으로
분양가 상한제 단지이며
재당첨제한 10년
전매제한 3년
거주의무는 없습니다.
일반공급의 경우
1순위는 청약통장 가입기간 12개월
세대주, 세대원
모두 청약이 가능
배우자 청약 통장
합산이 가능합니다.
분양일정
모집공고일
25.10.24(금)
특별공급
25.11.03(월)
일반공급 1순위
25.11.04(화)
일반공급 2순위
25.11.05(수)
당첨자발표일
25.11.12(수)
공급세대
풍무역 푸르지오 더마크의 경우
지하 2층, 지상 29층 12개동
총 1,524세대
이주대책대상자 30세대
일반분양 1,494세대
특별공급 970세대
(기관추천 139세대, 철거주택소유자 10세대,
다자녀가구 149세대, 신혼부부 344세대,
노부모부양 45세대, 생애최초 283세대)
구성되어 있습니다.
일반공급의 경우
74타입 283세대
84타입 241세대 입니다.
분양가
가장 중요한건
분양가 라고 할 수 있습니다.
74타입 10층 이상
6.28억
84타입 10층 이상
7.03억
(계약금 10%, 중도금 60%, 잔금30%)
옵션비용
기본적으로
신축 아파트 옵션으로
확장비와 에어콘, 중문을 기본으로 하며
나머지는 선택 사항이라고
생각 하시면 좋은데요.
확장비
74타입 680~743만원
84타입 624~928만원
(74타입의 확장비가 비싸며
84B타입은 확장이 왜 비싼걸까요?)
중문
약 210만원
시스템에어콘
560만원~690만원
기본적인 옵션비용이
비싸지 않으며, 가격적으로
적정하다고 할 수 있습니다.
확장, 중문, 시스템에어콘은
꼭 하시는 것을 추천 드립니다.
주변시세
내가 사려고 하는 단지의
가격이 싼지 비싼지를 확인하려고 할때는
먼저 상급지 단지와
하급지 단지의 가격을 비교해
보아야 합니다.
풍무역 푸르지오 더마크 주변의
단지들 가격을 살펴 보도록 하겠습니다.
고촌센트럴자이
24년 6월 입주
84타입 평균 7.6억
고촌행정타운한양수자인
17년 8월 입주
84타입 평균 7.0억
한양수자인오브센트
28년 2월 입주
59타입 5.3억
74타입 6.3억
84타입 6.8억
김포북변우미린파크리브
27년 12월 입주
59타입 4.7억
84타입 6.5억
바로옆
풍무역호반써밋
28년 10월 입주
84타입 7.08억
결론
풍무역 푸르지오 더마크보다
입지가 좋은 고촌내
신축들 시세는
84타입 7억이상 형성
입지가 조금 떨어지는
신축 분양가 시세는
84타입 6.5~6.9억 형성
풍무역 푸르지오 더마크의
84타입 분양가
약 7.0억
풍무역 푸르지오 더마크의
분양가는 주변 시세대비
비싸지도 싸지도 않은
적정한 가격이라고 생각합니다.
현재 경기도 외곽
신축 84의 가격은 평균 10억 이상을
형성하고 있고
그에 비에 입지가 약한 김포시내
신축들의 시세는 6억후반~7억을
형성하고 있습니다.
가격적으로 주변 시세대비
적정한 가격이라 생각되며
인플레이션을 반영, 추후 가격적으로
메리트가 있는 가격이라 생각됩니다.
지금까지
풍무역 푸르지오 더마크의
분양정보에 대해서
알아보았습니다.
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