작성일 25.11.13
안녕하세요. 명랑20입니다.
오늘 소개해드릴 소식은
서울 동작구 상도동에서
천지개벽하고 있는 상도14구역입니다.
서울 동작구내
재개발 정보가 궁금하신분이라면
신속통합기획이란?
상도14구역은
신속통합기획으로 계획하고
진행하고 있는 사업입니다.
재개발, 재건축은
많이 들어봤는데 신속통합기획이 뭐지?
신속통합기획이란?
정비계획 수립단계에서
서울시가 공공성과 사업성의 균형을
이룬 가이드라인을 제시하고,
신속한 사업추진을 지원하는
공공지원계획입니다.
입지
서울 동작구 상도동은
7호선을 접하고 있어
강남과 여의도, 그리도 종로까지
40분이내로 도착이 가능한
위치적으로 압도적으로
좋은 지역이라고 할 수 있습니다.
상도동은 7호선 라인을 축으로
아파트가 들어서며
7호선과 도보권내 지역들이
가격을 리딩하고 있는데요.
상도14구역이 위치한 상도동은
주변이 빌라과 주택으로 이루어져 있으며
7호선과의 거리가 도보로
20분이 넘어 역세권이라고
할 수 있는 지역은 아니며
지역내에서는 조금 후순위 지역이었습니다.
하지만 주변이 개발되며
앞으로가 더욱더 가치가 있는
지역으로 탈 바뀜 되고 있는
지역이라고 할 수 있습니다.
진행상황
기본개요
위치 : 서울 동작구 상도동 244번일 일대
면적 : 약 50,788㎡
세대수 : 총 1191세대(임대 약300세대포함)
규모 : 13개동, 최고 29층
용적률 : 250% 이하
행현황
23년 6월 서울시 신통기획대상지로 선정
25년 4월 정비구역 지정
25년 9월 코리아신탁 시행사 선정
(신탁방식추진으로 사업속도 기대)
앞으로의 일정(예상)
26년 상반기: 사업시행인가
27년 상반기: 관리처분인가
28년 내 : 이주
29년 상반기 : 착공
31년 말 : 입주 목표
주변시세
25년 11월 기준
서울 평균
59타입 11.7억
84타입 15.5억
동작구 평균
59타입 11.4억
84타입 15.1억
동작구 주변 흑석동과 상도동의
준신축 이상 단지들의
가격들을 확인해 보면
59타입은 최소 18억이상
84타입은 21억이상을
형성하고 있습니다.
상도14구역과
가장 비슷한 입지의 단지는
상도푸르지오클라베뉴라고 할 수 있으며
상도푸르지오클라베뉴의
시세를 잘 확인하는 것이
가장 중요하다고 할 수 있습니다.
현재매물가격
25년 11월 13일 기준
네이버 최저가 매물을 확인해 보면
아래와 같음을 확인할 수 있습니다.
재개발, 재건축에서
가장 중요한 부분은 바로
대지지분입니다.
내가 매수하는 빌라.아파트의
전용면적을 확인하는 것이 아닌
내가 매수하는 빌라.아파트의 땅의 지분이
얼마인지를 확인하는 것이
가장 중요하다고 할 수 있는데요.
대지지분은 매수 건물의 등기부등본을
확인하면 알 수 있고
대지지분에서 나누기 3.3을 해야
내가 매수하는 땅의 지분이
몇평인지 정확히 확인할 수 있습니다.
조감도&배치도
#상도14구역조감도
#상도14구역단지배치도
주의사항
상도14구역의 경우
정비구역지정 및 신탁사가 선정되어
주변 재개발중에서는
가장 속도가 빠른 사업이라고
할 수 있습니다.
앞으로도 이렇게 사업속도가
제대로 난다면 큰 문제가 없겠지만
조합설립이후가 재개발 사업에서는
가장 안정적인 사업이라고 할 수 있는데요.
조합설립이후에도
혹시나 모를 조합과 시공사등과의 갈등으로
사업속도가 늦춰질 수 있고
사업속도가 늦춰지게 되면
조합원들이 부담하게 되는
추가분담분만 늘어나게 되는 만큼
꼼꼼한 확인이 필요한 구역이라고
할 수 있습니다.
만약, 매수를 희망하신다면
해당 물건의 권리산정일과
대지지분이 정확히 얼마인지 확인하고
주변 경매물건등의 감정가와
주변시세 신축 아파트 단지들의 가격을
꼼꼼히 확인하여 매수 하려는 빌라 가격이
싼지 비싼지를 잘 판단해보시길 바라겠습니다.
지금까지
상도14구역에 대해서
알아보았습니다.
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