작성일 25.12.01
안녕하세요. 명랑20입니다.
오늘 소개해 드릴 소식은
창원 성산구 용호동에 위치한
재건축 양대 쌍맥
용지무학아파트에 대해서
이야기 나눠보려고 합니다.
창원시내 재건축에
관심있는 분이라면
입지
창원의 경우
창원, 마산, 진해를
통합하여 창원시라고 하며
창원 시내에서 가장 입지가 좋은 곳은
5개 지역구중 성산구입니다.
성산구내에서도 입지가
가장 좋은 지역이 용호동과 반림동이라고
할 수 있는데요.
창원에서 학군지라고 하면
반림동과 용호동에 위치한
반송중과 반송여중이라고 할 수 있으며
이 학군지를 보내려고
외부에서 전입해 오는 수요가
정말 많은 지역이라고 할 수 있어요.
창원시 성산구 용호동 용지무학아파트는
가장 선호하는 반송중, 반송여중을
보낼 수 있는 단지이며
해당 단지가 신축이 된다면
창원 대장이라고 불리며
가장 선호되는 아파트가 되리라 생각합니다.
진행상황
진행상황
20년 11월 추진준비위원회 개최
23년 1월 안전진단 통과
24년 5월 정비계획 결정 및 정비구역 지정
24년 9월 조합설립추진위원회 승인완료
25년 7월 조합설립인가
현재 시공사 선정 중
공급규모
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용도지역
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제2종 전용주거지역
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건폐율 / 용적률
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50% 이하 / 216% 이하
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계획 세대수
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약 1048세대(기존 1040세대)
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최고층수
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지상 최고 38층
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시공사
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선정중
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주변시세
창원의 경우 성산구부터
가격적으로 반등을 하며
각 지역별 선호 신축 단지 -> 구축 단지
순으로 가격적 흐름이 이어진다고
할 수 있습니다.
창원 대장아파트인 용지 더샵의 경우
25년 11월 지난 상승장의
전고점을 돌파했으며
가격적으로 선호단지들의 호가도
가파르게 올라가는 것을
확인할 수 있는데요.
창원시 성산구내 학군지인
트리 노블의 경우도
가격적 상승폭이 큰 것을
확인할 수 있습니다.
지역내 선호되는 단지들의 경우
실거주 위주로 거래가 많이되며
호가의 흐름도 빠르게
상승하는 것을 확인할 수 있습니다.
현재매물
25년 12월 01일
네이버매물 기준
18평의 매매가 3.5억인것을
확인할 수 있습니다.
재개발, 재건축의 경우
매매가만 보고 가격이
싸다 비싸다고만 판단 하실 수 있습니다.
하지만 재개발, 재건축의 경우
매매가는 감정가+프리미엄으로
형성된 가격입니다.
가장 중요한 한것은
권리가액(감정가액 * 비례율)이며
권리가액이 높아야
분양가가 책정됐을때
추가분담분을 낮게 받아
추가적으로 납부하는 돈을
적게 낼 수 있습니다.
용지무학아파트의 경우
아직 정확한 감정가액은
아직 실시되지 않았으며 공사비 책정 및
비례율 또한 공개되지 않아
정확한 추가분담분을 가늠하기는
어렵다고 생각됩니다.
결론
창원시 성산구 용호동
용지무학아파트는 오래된 구축이지만
입지가 가장 좋은 아파트라고
할 수 있습니다.
용지무학아파트의 경우
바로 앞이 용지호수공원뷰와
용호초 초품아, 그리고 바로 앞
반림중, 반림여중, 반림중, 중앙고까지
창원의 초중고 학군지 모두를 끼고 있으며
용지공원 뷰와 학군까지
앞으로 창원시내에서
가장 선호되는 아파트가 될거라
예상하는데요.
다만, 현재 세대수 1040세대이며
소형평형으로 이루어져 있어
신축으로 지어질 경우
1048세대로 8가구만 증가해
거의 1대1 재건축이 예상됩니다.
또한, 무학상가를 끼고 있어
상가와 함께 재건축이 이뤄져야 하기 때문에
일동아파트와 다르게
재건축을 진행하기까지 다소
시간이 더 소요되리라 예상됩니다.
59/50(18)㎡
1. 2동 대지지분 50.29㎡
전용면적 42.028㎡(약 13평)
15. 16동 대지지분 50.29㎡
전용면적 42.186㎡(약 13평)
66/56(20)㎡
대지지분 56.43㎡
전용면적 47.158㎡(약 14평)
우리는 재건축을 생각하면
흔히 내가 가지고 있는 아파트 20평이면 20평을
다 준다고 생각하고 추가 분담금을
생각 할 때 그평수를 제외한 나머지 평수에
대해서만 생각을 하게 됩니다.
하지만 실상은 그렇지 않으며
가장 중요한 것은 대지지분이며
대지지분은 대지면적/세대수입니다.
용지무학 대지면적은 47888.4m2 이므로
이걸 평으로 3.3평 = 약 14,511평
나오게 됩니다.
세대수 1040 세대 를 나누어 주면
13.95평이라는 결론이 나오며
이것은 평균 대지지분율이라고 생각할 수 있는데요.
용지무학아파트의 경우 18평과 20평
각각의 대지 지분은 얼마를
가지고 있는지 분석해 보면
(국토부에서 제공하는 씨리얼이라는
곳에서 분석 할 수 있음)
무학아파트의 경우
약 14.29평이라는 계산을 할 수 있습니다.
각 평형에 대한 대지 지분
대지권 지분비율 x 전체 면적
만약 내가 무학아파트의
59㎡을 3.5억으로 매수할 경우
실제 약 13평을 3.5억으로 매수 하는 것이며
여기에 34평으로 분양 받을 경우
21평의 추가부담분이 발생된다고
할 수 있습니다.
용지무학아파트가
앞으로 언제 완공될지
분양가가 얼마나 책정될지
예상할 수 없습니다.
그렇지만 물가 인상율, 인건비 상승
공사비 증가등을
감안해 추가적으로 납부해야하는
추가분담분은 다소 많은 금액일거라
예상할 수 있습니다.
지금까지
창원 성산구 용지무학아파트에 대해서
알아보았습니다.
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