작성일 25.12.04
안녕하세요. 명랑20입니다.
오늘 소개해 드릴 내용은
창원 재건축의 핵심이라고 할 수 있는
창원 성산구 용호동의
롯데맨션에 대해서
이야기 나눠보려고 합니다.
창원 용호동
롯데맨션 재건축이
궁금하신분이라면
입지
창원의 경우
창원, 마산, 진해를
통합하여 창원시라고 하며
창원 시내에서 가장 입지가 좋은 곳은
5개 지역구중 성산구입니다.
성산구내에서도 입지가
가장 좋은 지역이 용호동과 반림동이라고
할 수 있는데요.
창원에서 학군지라고 하면
반림동과 용호동에 위치한
반송중과 반송여중이라고 할 수 있으며
이 학군지를 보내려고
외부에서 전입해 오는 수요가
정말 많은 지역이라고 할 수 있어요.
창원시 성산구 용호동 롯데맨션는
가장 선호하는 반송중, 반송여중을
보낼 수 있는 단지이며
해당 단지가 신축이 된다면
창원 대장이라고 불리며
가장 선호되는 아파트가 되리라 생각합니다.
진행상황
진행상황
24년 10월 정비구역 지정
24년 12월 추진위원회 설립
현재 조합설립 추진 중
공급규모
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용도지역
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제2종 전용주거지역
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건폐율 / 용적률
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50% 이하 / 216% 이하
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계획 세대수
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약 1245세대(기존 920세대)
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최고층수
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지상 최고 49층, 8개동
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주변시세
창원의 경우 성산구부터
가격적으로 반등을 하며
각 지역별 선호 신축 단지 -> 구축 단지
순으로 가격적 흐름이 이어진다고
할 수 있습니다.
창원 대장아파트인 용지 더샵의 경우
25년 11월 지난 상승장의
전고점을 돌파했으며
가격적으로 선호단지들의 호가도
가파르게 올라가는 것을
확인할 수 있는데요.
창원시 성산구내 학군지인
트리 노블의 경우도
가격적 상승폭이 큰 것을
확인할 수 있습니다.
지역내 선호되는 단지들의 경우
실거주 위주로 거래가 많이되며
호가의 흐름도 빠르게
상승하는 것을 확인할 수 있습니다.
현재매물
25년 12월 04일
네이버매물 기준 롯데맨션1단지의 가격은
36평의 매매가가 10.0억인것을
확인할 수 있습니다.
입지적으로 가장
비슷한 단지는 신월은아이며
신축이 될때 가장 비슷한 단지는
용지아이파크라고 할 수 있는데요.
현재 신월은아는 9.5억
용지아이파크는 12.2억을
형성하고 있습니다.
(이미 신축인 단지와 가격이 별
차이가 없는것을 확인할 수 있네요...!)
재개발, 재건축의 경우
매매가만 보고 가격이
싸다 비싸다고만 판단 하실 수 있습니다.
하지만 재개발, 재건축의 경우
매매가는 감정가+프리미엄으로
형성된 가격입니다.
가장 중요한 한것은
권리가액(감정가액 * 비례율)이며
권리가액이 높아야
분양가가 책정됐을때
추가분담분을 낮게 받아
추가적으로 납부하는 돈을
적게 낼 수 있습니다.
용호동 롯데맨션의 경우
아직 정확한 감정가액은
아직 실시되지 않았으며 공사비 책정 및
비례율 또한 공개되지 않아
정확한 추가분담분을 가늠하기는
어렵다고 생각됩니다.
결론
창원시 성산구 용호동
롯데맨션는 창원시내
가장 오래된 구축이지만
입지가 가장 좋은 아파트라고
할 수 있습니다.
롯데맨션의 경우
바로 앞이 용지호수공원뷰와
용남초 초품아, 그리고 학군지
시청과 백화점까지 인접해
창원시내에서 가장 입지가 좋은 아파트이며
앞으로 창원시내에서
가장 선호되는 아파트가 될거라 예상됩니다.
또한, 주변 재건축 단지들 대비
용적률이 115%로 낮아
사업성이 좋은 단지라고 할 수 있습니다.
롯데맨션
대지면적 : 24,804평
기존세대수 : 920세대
세대당 평균 대지지분
24.804/920=26.96평
우리는 재건축을 생각하면
흔히 내가 가지고 있는 아파트 20평이면 20평을
다 준다고 생각하고 추가 분담금을
생각 할 때 그평수를 제외한 나머지 평수에
대해서만 생각을 하게 됩니다.
하지만 실상은 그렇지 않으며
가장 중요한 것은 대지지분이며
대지지분은 대지면적/세대수입니다.
롯데맨션 대지면적은 24,808m2 이며
세대수 920 세대수로 나누면
약 26.96평이라는 결론이 나오는데요.
주변 재건축 아파트의
평균 대지지분이 13평이랑고 감안하며
평균 27평은 높은 대지지분이라고
할 수 있습니다.
하지만 현재
롯데맨션은 조합설립단계이며
조합설립이후 완공까지는
소요시간 오래 걸릴 수 있습니다.
완공까지
물가 인상율, 인건비 상승
공사비 증가등을 감안해
추가적으로 납부해야하는 추가분담분은
다소 많은 금액이라 예상됩니다.
매수시 비슷한 입지의 주변 신축들의
시세를 감안해 재건축단지의
가격이 싼지 비싼지를
검토해 보시면 좋을거 같아요.
지금까지
창원 성산구 롯데맨션에 대해서
알아보았습니다.
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