작성일 26.03.26
안녕하세요. 명랑20입니다.
오늘 소개해드릴 재개발 소식은
성북구내 핵심입지인
장위14구역 입니다.
성북구 장위동 하면
외곽의 낙후된 지역이라고
생각하실 수 있지만
동북선을 가지고 있는 교통의 요지로써
입지가 좋은 지역이라고 할 수 있습니다.
장위14구역이
재개발이 궁금하신분이라면
입지
장위14구역은
성북구 장위동내에서
입지가 좋은 지역이라고
할 수 있습니다.
성북구 장위동은
업무지구로 진출입이 가능한
4호선과 6호선이 있지만 도보권이 아니라
도심권으로 출퇴근은 괜찮지만
강남권까지는 1시간이 넘는
물리적거리를 가지고 있어
교통이 조금 아쉬운 지역이었습니다.
하지만 동북선 개통으로 인해
강남권역까지도
물리적 거리를 단축 시킬수 있어
현재 입지에서 주변 재개발과 더불어
교통까지 좋아질 지역이라
입지적으로 더욱 더 좋아질
지역이라고 생각합니다.
진행상황
08년 4월 정비구역지정
08년 5월 추진위원회 승인
10년 5월 조합설립인가
10년 7월 시공사선정
18년 11월 구역해제 주민조사
20년 7월 촉진계획변경
23년 11월 건축심의 승인
2026년내 사업시행인가 예정
향후 관리처분인가 → 이주/철거
→ 착공 → 일반분양 → 입주
장위14구역은
공석이었던 조합장 선출로
사업이 정상화 속도로를
내고 있으며, 현재 촉진계획변경을
추진하고 있습니다.
촉진계획변경으로
용적률 완화와 세대수 증가을 통해
사업성 개선을 추진중이고 있습니다.
하여, 사업속도가 다소
늦춰지고 있음을 인지고하고 계시면
좋을 거 같아요.
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구분
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내용
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비고
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사업위치
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서울시 성북구 장위동 일원
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장위뉴타운 내 핵심 입지
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면적
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약 145.174㎡
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건축 규모
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총 2439가구(건축심의 통과기준)
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2023년 건축심의안 기준
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건축 규모 변경 목표
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2822세대 예정
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촉진계획 변경 시
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용적률
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211.99%
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263% 변경 목표
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시공사
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현대산업개발+SK에코플랜트
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주변시세
장위14구역 주변
시세를 확인해 보겠습니다.
(26.03.26 기준)
성북구 대장이라고 불리는
롯데캐슬클라시아의
기준층 이상 최저가 매물이
59타입은 15.0억
84타입은 18.0억 이상을
형성하고 있습니다.
장위14구역 주변 신축들의 가격대는
59타입 12억 이상
84타입은 14억 이상을
형성하고 있는 것을 확인할 수 있습니다.
현재매물가격
26년 03월 26일 기준
장위14구역 재개발
네이버매물을 확인해보면
가격대가 다양한 것을 확인할 수 있습니다.
특히 재개발, 재건축의 경우
매매가만 보고 가격이
싸다 비싸다고 판단 하실 수 있는데요
하지만 재개발, 재건축의 경우
매매가는 감정가+프리미엄으로
형성된 가격입니다.
가장 중요한 한것은
권리가액(감정가액 * 비례율)이며
권리가액이 높아야
분양가가 책정됐을때
추가분담분을 낮게 받아
추가적으로 납부하는 돈을
적게 낼 수 있습니다.
장위14구역의 경우
확정된 조합원분양가를 없으며
부동산에서 말씀하는 가격은
예상가격이라는 것을 명심하시여
권리가액과 프리미엄, 토지취득세
추가부담분을 잘 따져보시고
주변 신축가격과 내가 사려고하는 가격이
싼지 비싼지를 잘 판가름
해보시길 당부드립니다.
(※특히 빌라, 다가구의 경우
지분쪼개기가 많습니다.
매수하시는 매물의 등기부등본내 대지지분을
꼭 확인해 보시길 당부드립니다.)
조합원 분양가
장위14구역의 경우
촉진계획을 변경하고 있습니다.
용적률 상향에 따른
세대수 증가를 계획하고 있는데요.
(조합입장은 좋은 계획입니다)
하지만 시간이 지남에 따라
인건재, 자재비 인상에 따른
총 공사비 또한 증가하고 있으며
아래 조합원분양가는 용적율 상향이전
추정치이며 확정된 분양가는 일반분양시기
정확히 책정된다는 점을
꼭 인지하시면 좋을거 같아요.
조감도&단지배치도
#장위14구역조감도
#장위14구역단지배치도
결론
장위14구역은
입지적으로 좋은 지역이라고
할 수 있습니다.
성북구는 가성비 학군지역인
길음뉴타운과
그 다음으로 교통이 중요한 지역입니다.
성북구내 4호선, 6호선, 동북선(예정)
인근 단지들의 선호도가
높게 형성되어 있는 지역입니다.
장위14구역의 경우
동북선까지 도보권 단지이며
장위뉴타운내 브랜드 대단지로
지어질 예정이라 앞으로도 선호도가
높은 단지가 될 것으로 생각됩니다.
다만, 현재 매물의 가격이
권리산정일이 언제인지
가격적으로 싼지 비싼지를
잘 판단해 보시고 구매 결정을
하시길 당부 드립니다.
지금까지
장위14구역에 대해서
알아보았습니다.
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부탁드립니다♡
