작성일 26.04.02
안녕하세요. 명랑20입니다.
오늘 소개해드릴 소식은
서울 성북구 장위동내
재개발 사업 중 가장 핫하다고 할 수 있는
장위14구역과 장위15구역의
비교분석을 해보려고 합니다.
장위14구역?
장위15구역?
선택을 고민하시는 분이라면
진행상황
서울 성북구 장위14구역과
장위15구역의 진행상황 및 사업규모를
비교해 보도록 하겠습니다.
장위14구역의 경우
용적률 상향 및 세대수 증가를 위해
재정비촉진계획 변경안을
준비중이었으며 3월 26일
고시를 받아 용적률 및 세대수가
증가되었습니다.
진행상황을 확인해 보면
장위14구역의 사업속도가
장위15구역보다
살짝 더 빠르게 진행되는것을
확인할 수 있습니다.
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구분
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장위14구역
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장위15구역
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진행상황
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사업시행인가 진행중
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건축심의 준비 중
이후 사업시행인가 준비 |
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사업위치
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서울시 성북구 장위동 233-552번지 일대
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서울시 성북구 장위동 233-42번지
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면적
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약 145.174㎡
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약 187.669㎡
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건축규모
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총 2846세대
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총 3,317가구
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용적률
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약 270%
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280% 이하
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시공사
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현대산업개발+SK에코플랜트
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현대건설
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비례율
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추정비례율 100%
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추정비례율 96.81%
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위치
장위14구역과
장위15구역의 위치는
거의 맞닿아 있어
지리적으로 큰 입지 차이를 보이는
구역들은 아닙니다.
다만
장위14구역은 동북선을 이용하며
장위15구역의 경우 6호선을
이용할 수 있는 각각의
지하철 노선을 가지고 있는 구역들인데요.
그렇지만 장위14구역은 동북선까지
도보 15분이 소요되는 위치라
도보 보다는 버스를 이용해
지하철을 이용해야하는
단점이 있습니다.
장위15구역의 경우
앞단지는 6호선 초역세권이지만
뒷쪽 단지들은 도보로 11분이상
소요되어 장위14구역의 지하철 보도시간과
큰 차이를 보이지 않습니다.
구지 위치 비교를 하자면
교통을 도보권으로 이용 가능한
장위15구역이 조금 더 나은 위치를
가지고 있다고 할 수 있습니다.
교통
수도권에서 가장 중요한 것은
교통이라고 할 수 있습니다.
얼마나 업무지구까지
편리하게 빠르게 갈 수 있는가가
관건이라고 할 수 있는데요.
장위14구역과
장위15구역의 비교시 동북선이 개통되지
않아 대중교통이 아닌
강남역까지 자차 이용 시
어느정도 소요되는지
확인해 보았습니다.
둘다 비슷한 위치라
비슷하게 17km로
50분 내외로 소요되는 것을
확인할 수 있습니다.
다만, 동북선의 경우
2칸, 무인으로 운영되며
2칸의 정원 172명으로
상계역부터 시작하는 동북선을
장위동에서 이용하는데
많은 어려움이 있지 않을까 예상됩니다.
6호선의 경우
신당역까지 7개 정차역을 지나
12분이 소요되는 만큼
개통 이후 동북선에서 왕십리까지
탑승 시간 및 이용 편리성을
고려해야 하지 않을까 생각합니다.
환경&학군
수도권에서 교통 다음으로
중요한 것은 거주환경의 쾌적성과
학군이라고 할 수 있습니다.
아이를 키우기 좋은 환경에서
키우고 싶은 거주 수요는
항상 존재하기 때문인데요.
장위14구역과 15구역은
주변 지역이 같이 재개발로
천지개벽하고 있기에
환경과 학군이 비슷하게
형성되리라 예상됩니다.
조합원분양가
조합원분양가는
시공사 선정 시
공사비 책정에 다른 가안으로
사업진행 속도가 진행될 수록
인건비, 자재비 상승으로
조합원분양가는 계속 변하며
일반분양 책정이전
정확한 조합원분양가가 나온다고
생각하시면 되세요.
현재 시공사 선정 시
장위14구역과 장위15구역의
조합원 분양가는 비슷하게
형성되어 있는 것을 확인할 수 있습니다.
그래서 결론은?
재개발 사업에서
가장 중요한 것은 위치
그리고 사업진행 속도와 사업성
이라고 할 수 있습니다.
장위14구역과 15구역의
위치를 비교하면
우열을 가리기 어려울 정도로
비슷한 위치에 있지만
기존 6호선을 가지고 있는
장위15구역의 위치가 더 좋다고 생각합니다.
하지만 재개발은 사업속도와
사업성이 중요한 만큼
조금 더 빠른 사업속도와
비례율이 다소 높은
장위14구역이 더 안전마진을
가지고 있는 지역이라고 생각합니다.
하지만
물건마다 대지지분과
매매가, 프리미엄이 다르므로
매수하는 매물에 따라
안전마진을 다르다는 점을
인지하고시면 좋겠습니다.
지금까지
장위14구역과 장위15구역에
비교분석 해 보았습니다.
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부탁드립니다♡
