작성일 25.05.30
안녕하세요.
명랑입니다.
오늘 소개 해 드릴 분양 소식은
중랑구 신축!
7호선 중화역 초역세권 단지인
리버센SK뷰롯데캐슬의
분양소식입니다.
리버센SK뷰롯데캐슬은
25년 중랑구에서 분양하는 단지 중
가장 핫한 단지라고 할 수 있는데요.
많은분들이 궁금해 하시는
리버센SK뷰롯데캐슬의
분양가 및 입지에 대해서
자세히 설명드리도록 하겠습니다.
리버센SK뷰롯데캐슬이
궁금하시다면
📌 목차
1. 입지
2. 분양가 & 주변시세
3. 청약일정
4. 대상자
5. 준비금
6. 결론
1. 입지
서울의 동쪽에 위치한 중랑구!
서울에서는 교통이 가장 중요하다고
할 수 있는데요.
리버센SK뷰롯데캐슬는
중랑구 7호선 중화역 초역세권내
위치하고 있습니다.
리버센SK뷰롯데캐슬에서
강남역까지 40분~50분!
서울에서 강남까지 출퇴근이
1시간 거리나는 것은
엄청난 메리트가 있는 단지라고
할 수 있습니다.
2. 분양가 & 주변시세
리버센SK뷰롯데캐슬는
후분양하는 단지입니다.
25년 6월 곧 입주예정인데요.
1055세대중 30세대만
일반분양하는 단지입니다.
타입별 분양세대수를 확인해보면
가장 많이 선호하는
59A 4세대
59B 5세대
84B는 6세대가 분양예정입니다.
여기에 특공을 제하면
일반분양세대는 2~3세대로
거의 무순위청약과 같은
세대수인걸 확인할 수 있습니다.
59A타입은 201호. 301호
59B타입은 205호
84B타입은 303호
이렇게 저층세대로 배치 됩니다.
59A의 경우 4세대 일반분양중
2세대가 저층!
청약 넣으실때 이점 잘 생각해
보시길 바랍니다.
해당 단지 시세를 한번 확인해 보겠습니다.
25.05.30 네이버기준
저층 제외 최저가
59타입 10.0억
84타입 11.7억
59타입
분양가 평균 8.8억
84타입
분양가 평균 10.5억
안전마진 1.2억 이상
주변 신축 시세를 보면
리버센SK뷰롯데캐슬보다 연식이
안좋은 단지들의 가격과
현재 비슷한 가격대를 보이고 있어
가격적으로 비싼 가격이 아님을
확인 할 수 있습니다.
3. 청약일정
특별공급
6/2(월)
1순위 청약
6/4(수)
당첨자발표
6/12(목)
계약일
6/23(월)~25(수)
4. 대상자
서울시 거주
19세이상 or 세대주
비규제지역, 재당첨제한
전매제한, 거주의무기간
해당사항 없음
5. 준비금
59타입 기준
701호 청약 당첨
분양가
8.59억
발코비 확장비
1970만원
분양가+발코니
약 8.8억
후분양 하는 단지라
시스템에어콘, 중문등 기타 옵션은
개별적으로 하셔야 하기때문에
추가적 비용을 감안하면
약 59타입을 9억에 분양받는 기준이 됩니다.
계약체결일은
6월 23일부터
잔금 마감일이 11월 26일
59타입 기준
분양 계약금 약 8600만원
발코니 계약금 약 200만원
계약일까지 8800만원 필요
추후 시스템에어콘, 중문, 개별 오션
약 2000만원
주택담보대출(60% 대출시)
약 5.2억
현금 3.6 필요
5. 결론
중랑구 중화동에 위치한
리버뷰SK뷰롯데캐슬
분양가를 분석해보면
서울내 역세권내
신축의 가격이 저렴하다고
할 수 있습니다!
현금 및 대출이 가능한 분이시라면
청약에 도전해보시길 바라며
꼭 청약에 당첨되시길 바라겠습니다.
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