작성일 25.06.09
안녕하세요. 명랑입니다.
오늘 제가 소개해 드릴 소식은
동작구 흑석동에 위치한
써밋 더힐인데요.
흑석동에 차기 대장이 될
써밋 더힐의
입주권 가격 및 분양가격이
궁금하시다면
입지
흑석동은 서울의 중심인
동작구 흑석동에 위치한 지역입니다.
이 동작구 흑석동에 위치한
흑석 써밋더힐은
흑석11구역 재개발 지역으로
2012년 7월 26일자로 촉진구역 지정을 받고,
2015년도 10월에 조합찬성률이
75%를 넘겨서 조합창립인가를
받고 창립총회가 되었습니다.
사업 초기인 정비지역 지정 당시에는
조합원수 655명, 용적율 243%,
1292가구로 계획 인가를 받았는데요.
다만 국립서울현충원을 끼고 있어서
7~15층의 낮은층수로 지어지는탓에
26.7%라는 빽빽한 건폐율이라
유일한 장점인 한강조망이
이점이 될 지는 미지수였어요.
이후 사업성을 높이기 위해
촉진계획변경을 진행하였고,
용적율 215.7%, 건폐율 21.2%,
1,505가구로 변경하게 되었습니다.
위치는 9호선 흑석역 도보14분으로
도보로 지하철역까지는
조금 멀지만 충분히 가능한
한강 조망이 가능한 단지입니다.
위치는 말할것도 없고
1군 대우건설
한강조망, 대단지
뭐 하나 빠질것이 없는 써밋더힐인데요.
단점이라면
배정초인 흑석초까지
도로를 건너 가야한다는 것 말고
다른 단점을 찾지 힘든 단지입니다.
입주권가격
현재(25.06.09)
네이버매물 최저가 기준
84타입을 배정받을 수 있는
매물은 19.5억에 나와있습니다.
가장 입지가 비슷한
아크로리버하임의 84타입의
최저가격이 26.6억이라
연식을 감안하면
나름 재개발입주권이
저렴하다고 할 수 있는데요.
하지만 매매가격을 검토하실때는
권리가액, 이주비대출,
프리미엄, 추가분담금등을
꼼꼼히 확이하셔야 하며
토지와 관련되어 토지취득세를
납부했는지 또한 검토하셔야 합니다.
재개발 물건을 매입하시기 위해서는
권리가액이 낮고
이주비 대출이 실행됐으며
중도금 대출이 실행된
매물을 구입하시는게
이익이라고 생각하시면 되세요.
예상분양가
흑석써밋더힐의 분양가는
아직 나오지 않았습니다.
흑석써밋더힐은
1505세대중
422세대가 일반분양으로
나올 예정인데요.
현재 25년 9월
착공예정이라고 합니다.
착공에 들어가면 3년이내
완공을 하고 입주를
하게 됩니다.
그렇다는 것은 약 2년이내에
분양가와 분양시기가
나올 수 있다는 게 되는데요.
25년 9월 착공
28년 9월 완공
28년 12월 입주를 예상하면
분양가 및 분양시기는 28년 초가
되지 않을까 생각합니다.
흑석 써밋 더힐의 분양가를
확인하시려면
가장 가까운 위치의
아크로리버하임의 가격 변화를
잘 파악해 보시면 되시는데요.
현재 실거래가 기준
59타입은 21억대
84타입은 26억대로
거래되는 것을
확인할 수 있습니다.
흑석 써밋더힐의 분양시기
아크로리버하임의 가격과
비슷하거나 저렴하다면
가격적으로 충분히 메리트가
있다는 것을 염두해 두시고 가격 비교를
해보시면 좋을거 같습니다.
평면도
#흑석써밋더힐59타입평면도
#흑석써밋더힐84타입평면도
지금까지 흑석11구역 재개발
흑석써밋더힐에 대해서
알아보았습니다.
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