작성일 25.06.12
안녕하세요. 명랑입니다.
하루가 다르게
서울의 아파트 가격이 오르고 있고
그 중에 입지가 좋은 신축들은
신고가가 나오고 있으며,
분양가도 천정부지로 오르고 있어
많은분들이 재개발, 재건축에
관심을 많이 가지고 있으신거 같아요.
그래서 오늘은 동대문구의
이문뉴타운 이문4구역을
준비했습니다.
동대문구 이문동에 천지개벽으로
지어지고 있는 이문뉴타운중
이문4구역이 궁금한분이시라면
입지
이문뉴타운은 동대문구 이문동
서울의 동쪽 약간 끝쪽에 위치해 있습니다.
2006년 이문동과 휘경동 일부가
뉴타운지구로 지정되고, 이문휘경뉴타운은
노후화된 주택들을 7개의 구역으로
나누고 사업을 추진했는데요.
그러나, 2008년 이후로 계속 소식이 없다가
2017년 3월 16일에 조합설립인가를 받았고
2019년에 건축심의를 통과가 되었어요.
이후, 조합은 시공사를 선정하였는데
시공사 선정에서 현대건설과 롯데건설 컨소시엄
사업단(이하 스카이 사업단)이
단독으로 응찰하여 시공사로 선정되었습니다.
현재는 관리처분인가가 진행중이며
사업이 활발하게 추진되고 있는데요.
관리처분인가가 끝나면 철거와
주민들의 이주가 본격적으로 시작되며,
2025년에 착공하고 공시기간을
거처 2027년에 완공할 계획이라고 해요.
이문4구역은 이문아이파크자이
다음으로 많은 3628세대수로
구성될 예정인데요.
1호선 신이문역과
외대앞역 2개 지하철옆에
위치해 있는 교통의 이점이 많은
단지라고 할 수 있어요.
위치 세대수 브랜드 모든것이
완변학 이문4구역
다만, 배정초가 이문초와 청량초로 나뉘고
건너편에 위치해 있는
초등학교까지 아이들이 다니기에는
조금 힘들지 않을까...!
그리고 1호선이 지상철이니 만큼
1호선과 가까운 곳에 배정된 동호수분들은
조금 시끄럽지 않을까 하는
우려를 살짝~ 해봅니다!
하지만 1호선과 가까워
강남역까지 46분!
시청역까지 26분!
위치적인면에서는 너무나 좋은
단지라고 할 수 있어요.
입주권 가격
현재(25.06.12)
네이버매물 최저가 기준
59타입을 배정받을 수 있는
매물은 8.5억에 나와있습니다.
(8억이라고 나와있지만 8.5억이라고 해요)
가장 입지가 비슷한
이문아이파크의 59타입의
매물은 현재 없는 상태며
최근 실거래가를 확인해보면
10~11억에 거래 된 것을 확인할 수 있습니다.
연식을 감안해
재개발입주권 8.5억이면 11억대 신축대비
저렴하다고 할 수 있는데요.
하지만 매매가격을 검토하실때는
권리가액, 이주비대출,
프리미엄, 추가분담금등을
꼼꼼히 확인하셔야 하며
토지와 관련되어 토지취득세를
납부했는지 또한 검토하셔야 합니다.
재개발 물건을 매입하시기 위해서는
권리가액이 낮고
이주비 대출이 실행됐으며
중도금 대출이 실행된
매물을 구입하시는게
이익이라고 생각하시면 되세요.
이문4구역 조합원 예상분양가&혜택
조합원 분양가
조합원 혜택
최소 10층 이상 배정
추가분담금 100% 입주시 일괄정산
전세대 100% 남향배치
금리
코픽스*6개월 + 0.28% = 약 3.7%
이주비
무주택자
감정평가 금액 최대 70%
1주택자
감정평가 금액 최대 60%
예상분양가
이문4구역 재개발의 일반분양가는
아직 나오지 않았습니다.
이문4구역은
3628세대중
1132세대가 일반분양으로
나올 예정인데요.
24년 11월 ~ 25년 5월까지 이주
현재 철거중
29년 입주를 목표를
하고 있다고 합니다.
29년 입주예정이라
분양가 및 분양시기는 28년말이
되지 않을까 예상되는데요.
이문4구역이 분양할 시기
이문뉴타운이 대부분 입주를 마치고
완벽한 입지를
갖추고 있을거라 예상합니다.
이문4구역이 분양할 시기
이문뉴타운의 신축들의 가격 변화를
잘 파악해 보시면 되시는데요.
가장 최근에 입주한
이문아이파크자이의 현재 실거래가 기준
59타입은 10~11억대
84타입은 14~15억대로
거래되는 것을 확인할 수 있습니다.
이문4구역의 분양시기
이문뉴타운내 신축의 가격과
이문아이파트자이의 가격을
같이 검토하시면서
분양가격이 비슷하거나 저렴하다면
가격적으로 충분히 메리트가
있다는 것을 염두해 두시고 가격 비교를
해보시면 좋을거 같습니다.
조감도&평면도
#이문4구역재개발조감도
#이문4구역재개발평면도
59타입의 평면도를 보면
4베이 구로로 수납 및 개별성을
잘 갖추고 있는것을 확인할 수 있어요.
84타입을 보면
5베이 구조입니다!
84타입은 5베이로
구조적인면에서 실용성을 갖춘 것을
확인할 수 있네요!
지금까지 이문4구역 재개발 대해서
알아보았습니다.
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