작성일 25.07.21
안녕하세요. 명랑입니다.
오늘 제가 소개해 드릴 소식은
미아3구역재정비촉진구역에
관한 내용인데요.
천지개벽하고 강북내
핵심인 미아3재정비촉진구역에 대해서
궁금하신분이라면
입지
미아3구역재정비촉진구역은
강북구 미아동에 위치해 있는데요.
미아3구역재정비촉진구역에서
도심지역인 시청과 종로 주변
출퇴근 소요시간은 30~40분으로
출퇴근하기 좋은 지역에 위치해 있으며
강남, 여의도까지 1시간으로
주요업무지구까지 1시간내로
출퇴근이 가능한 지역에
위치한 지역입니다.
그리고 4호선 미아사거리역까지
도보 10분거리내 위치해 있어
지하철 역세권내
단지라고 할 수 있습니다.
조합원분양가
미아3구역재정비촉진구역은
21년 7월 사업시행인가가 되고
22년 2월 롯데건설로
시공사가 선정되었습니다.
미아3구역재정비촉진구역의
가장 큰 장점은 비례율이
100.69%로 높다는 것이 가장
큰 장점인데요.
재개발 비례율은 개발 후 자산가치를
개발 이전 재산가치로 나눈 비율로,
사업성을 판단하는 핵심 지표입니다.
100% 이상이면 사업성이 좋고,
조합원 분담금이 줄어든다는 것이
가장 큰 장점인데요.
미아3구역재정비촉진구역은
이 비례율이 100.69%로
높다고 할 수 있어요.
아래 가격은
조합원분양가의 추정액이며
비례율이 높아 추가분담금은
없다고 합니다.
주변시세
오늘(25.07.21)기준
인근 신축의 기준층이상 시세를 확인해 보면
59타입기준 9억~11억대
84타입기준 9억~15억대를
형성하고 있습니다.
미아3재정비촉진구역의
가격을 확인해보면
59타입 배정 매매가 6.9억
84타입 배정 매매가 8.6억
이주비대출이자는
감정가의 무이자 60%, 유이자 40%이며
현재 이주가 대부분 완료되고
철거가 진행중입니다.
59를 신청할 수 있는 매매가 6.9억
84를 신청할 수 있는 매매가 8.6억
주변 시세대비 가격적으로
비싼 가격은 아니라 생각되며
추가분담금 및 환금금
그리고 이주비대출을 신청한다면
유이자 40% 부분과
토지취득세등의 비용을
꼼꼼히 확인해 보시면 좋을거 같아요.
재개발 물건이라
조합사무실로 확인하시어
정확한 금액을 꼼꼼이 확인해
보시면 좋겠습니다.
예상분양가
강북 미아동 주변 가장 최근에
분양한 단지는 창경롯데캐슬시그니처와
노원구 월계동에 위치한
서울원아이파크인데요.
24년 11월에 분양한
창경롯데캐슬시그니처는
59타입 분양가 10.3억
84타입 분양가 약 13.9억
24년 11월에 분양한
서울원아이파크는
59타입 분양가 10.3억
84타입 분양가 약 14.0억에
분양했습니다.
현재 주변 신축들 시세가
59타입기준 9억~12억대
84타입기준 11억~15억대
로 확인되면 미아3재정비촉진구역도
59타입기준 9~10억대
84타입기준 11~12억대에
분양하지 않을까 예상해 봅니다.
조감도&단지배치도
#미아3재정비촉진구역조감도
#미아3재정비촉진구역단지배치도
분양일정
미아3재정비촉진구역은
24년 6월 관리처분인가를 획득하고
현재 철거가 한창진행중인데요.
아직까지 정확한
분양일정은 공개되지 않았습니다.
하지만 현재
철거가 많이 진행중이라
곧 분양예정이 나올 예정이라고 하는데요.
많은분들이 기다리시는 만큼
빠른시일내에 분양했으면 좋겠습니다.
지금까지 미아3구역재정비촉진구역
사업에 대해서 알아보았습니다.
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