작성일 25.09.08
안녕하세요. 명랑20입니다.
오늘 소개해 드릴 재개발 소식은
경기도 성남시 수정구에 위치한
신흥1구역입니다.
성남시 수정구내
재개발이 궁금한분이시라면
입지
신흥1구역은
경기도 성남시 수정구에
위치해 있습니다.
성남시는
분당구 수정구 중원구
이렇게 세가지 구로 이루어져 있는데요.
천당 아래 분당이라는 말이 있을정도로
분당은 과천과 같은 급인 지역이며,
수정구 중원구는
아직까지는 낙후된 지역이나
재개발, 재건축이 활발히 진행되면서
현재 천지개벽이
이루어지고 있는 지역입니다.
성남은
위로는 강남 아래로는 판교라는
탄탄한 일자리가 있는
입지적으로 위치가 좋은 지역이며
현재는 낙후된 이 지역이
재개발 재건축을 통해서
어떻게 좋아질지 너무 기대가 됩니다.
성남시의
여러가지 호재중 하나가
8호선 연장입니다.
8호선이 현재는
모란역이 종착역이나 모란역에서 판교까지
8호선 연장사업을 하게 된다면
성남시 수정구와 중원구의
입지 개선에 큰 작용을 할거라 생각됩니다.
진행상황
신흥1구역은
2020년 지정
23년 건축심의완료
25년말 사업시행인가예정
26년말 관리처분예정
27~28년 이주 및 철거
29년 착고 예정
32년 입주예상으로
재개발 재건축의 다른 사업대비
속도가 엄청나게 빠른 것을
확인할 수 있습니다.
총 세대수 4183세대
시공사 : 더펠리스센트(GS+DL+코오롱)
층수 : 지하7층, 지상17층으로
엄청난 대단지로 구성되어질
예정입니다.
신흥1구역은 고도제한 완화로 인해
용적률 상향도 고려중이나
현재까진 수진1구역과 비슷한
용적률로 확인하는게 좋다고 생각됩니다.
신흥1구역 바로옆 수진1구역은
최고층 15층, 비례율 100.5%
고도제한으로 사업성이 낮아
예상보다 비례율이 낮게 책성되었습니다.
신흥1구역 또한 고도제한으로
최고층 17층인점을 감안하면
비례율이 수진1구역보다
높지는 않을것으로 예상됩니다.
주변시세
신흥1구역 주변
신축들 단지 가격을 확인해 보면
59타입 기준 10억
84타입 기준 11억 후반을
형성하고 있습니다.
수정구의 상급지인 위례와 분당의
가격을 확인해 보면
위례 신축
59타입 14억대
84타입 18억
분당의 준신축
59타입 15억
84타입 19억~20억
이상을 형성하고 있습니다.
8호선 라인을 같이 이용하는
성남시보다 조금 더 위치적으로 먼
남양주시의 신축의 시세가
59타입 8억대
84타입 10억억대를
형성하고 있습니다.
예상분양가
신흥1구역은
아직 사업시행인가를 받지 않아
감정평가를 시행하지 않았습니다.
사업시행인가 이후
감정평가와 사업성을 계획해
예상분양가를 책정하게 되는데요.
신흥1구역 바로옆 수진1구역은
사업진행속도가 빨라
예상분양가가 나왔습니다.
수진1구역 조합원 평당 분양가는
2899만원으로 책정되었는데요.
현재 성남시 수정구, 중원구의
25.09.09 네이버매물 기준층이상 가격이
59타입 기준 10억
84타입 기준 11억 후반을
형성하고 있습니다.
수진1구역의 분양가는
예상 가격일뿐이며
신흥1구역은 분양가가 나온다고 해도
사업의 진행 속도 및 원자재, 인건비등으로
달라질 수 있다는 점
꼭 인지하시면 좋을거 같습니다.
조감도&단지배치도
#신흥1구역조감도
#신흥1구역단지배치도
분양일정
신흥1구역의
분양일정을 확인해 보면
아직 정확한 일정은
공개되지 않았습니다.
현재 사업시행인가를 준비중이며
아직까지 갈길이 멀지만
수진1구역이 속도를 내는만큼
신흥1구역도 속도를 내며
빨리 분양일정이 나오지 않을까
예상해봅니다.
지금까지
신흥1구역에 알아보았습니다.
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