작성일 25.09.16
안녕하세요. 명랑20입니다.
오늘 소개해드릴
재건축 재개발 소식은
경기도 성남시 중원구에 위치한
은행주공아파트 재건축입니다.
천지개벽하고 있는
성남시 중원구내
재건축이 궁금하신분이라면
위치
은행주공아파트는
경기도 성남시 중원구 은행동에
위치해 있습니다.
은행주공아파트는
1987년 2010세대 아파트로
당시 2천세대가 넘는 굉장히 큰 세대수를 보유하고 있어 관심도가 높은
아파트였습니다.
은행주공이 위치해 있는
은행동은 현재 빌라와 함께
많이 낙후된 지역이라고 할 수 있는데요.
성남시 중원구 수정구내
같이 재개발 재건축이 이루어지면서
은행동 주변으로
재개발 재건축이 같이 일어나며
현재의 낙후된 지역이
추후 천지개된 지역으로 탈바꿈 되리라
생각합니다.
진행사항
은행주공아파트는
2012년부터
재건축을 계속 준비해왔는데요.
2018년 조합설립인가 이후로
빠르게 사업속도를 내고있는
단지라고 할 수 있습니다.
2018년 GS건설과 현대산업개발
컨소시엄으로 시공사 선정을
완료했으나 관리처분계획인가를
준비하는 과정에서 시공사에서
공사비 인상을 제시하자
시공사 해지를 하였고
이후 포스코이앤씨와 두산건설이
입찰에 참여해 포스코이앤씨가
입찰 됐습니다.
2018년 조합설립인가
2018년 시공사선정(GS/아이파크)
2022년 사업시행인가
2023년 조합원분양신청
2024년 시공사계약 해지
2025년 시공사 포스코이앤씨선정
2025년 관리처분인가 예정
2026년 상반기 이주 및 철거 예정
2026년 하반기 일반분양
주변시세
은행주공아파트 주변 신축들
시세를 확인해 보면
입지 좋은 신축들
59타입 9억 후반 ~11억
84타입 11억~12억
언덕 위 신축 친구들
59타입 6억 후반
84타입 8억 초반
예상분양가
은행주공아파트는
3,198가구, 지하6층 최고 30층
더샵 마스터뷰로 탈바꿈할 예정인데요.
은행주공아파트의
조합원 예상분양가를 확인해보면
59타입 6.6억
84타입 9.7억으로 확인됩니다.
현재 주변시세 기준
59타입 최저 8억대
84타입 최저 10억대를
형성하고 있습니다.
위의 가격은 입지가 좋고 나쁨에
차등은 있어도 현재 기준층이상
형성된 가격이라고 할 수 있습니다.
은행주공아파트의
비례율은 23년 9월 기준 83.22%로
사업성이 좋지는 않습니다.
권리가액 기준 100% 미만이기에
조합원 예상분가에서 권리가액이 낮아
25평 이하 소유주들은 추가분담분이
발생한다고 할 수 있는데요.
현재 은행주공 34타입 보유
59타입을 분양받을 시
약 3.1억원의 추가분담분이
발생한다고 생각하시면 될거 같아요.
하지만 위의 조합원분양가도
예시일뿐 정확한 분양가는
관리처분인가 이후 확정이 난다는 점을
꼭 인지하시면 좋을거 같습니다.
조감도&단지배치도
#은행주공아파트조감도
#은행주공아파트단지배치도
분양일정
은행주공아파트의
분양일정을 확인해 보면
미정이라고 나와 있습니다.
정확한 분양일정은
고지되지 않았는데요.
25년 ~26년 관리처분인가이후
빠르게 이주 및 철거 시작되고
일반분양일정도 곧
나오지 않을까 생각합니다.
지금까지
은행주공아파트 재건축에 대해서
알아보았습니다.
위의 글이 도움이 되셨다면
좋아요&댓글 부탁드립니다♡
