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동작센트럴자이 조합원 자격 조합원 분양가 완벽 분석(+ 매물, 평면도, 커뮤니티, 분양권, 입주권

명랑20 2025. 6. 5. 15:22

 

작성일 25.06.05

 

 

 

안녕하세요. 명랑입니다.

 

 

 

오늘 소개해 드릴 소식은

동작구에 지어지는

동작센트럴 자이인데요.

 

 

장승배기 초역세권 단지로

대단지, 자이 브랜드로 지어질 예정이라

많은분들이 궁금해 하실거 같아요.

 

 

 

많이들 궁금해 하시는 동작센트럴자이의

입지 및 조합원 가격에 대해서

자세히 이야기 해보도록 하겠습니다.

 

 

 

동작센트럴자이가

궁금하신분들이시라면

 

📌 목차

 

1. 입지

2. 주변시세

3. 조합원 분양가+분담금

4. 조합자격

5. 결론

 

 

 

 

입지

 

서울에서 분양하는 단지들은

거의 대부분 입지라고 할 것이 없이

다 좋은 단지라고 할 수 있어요.

 

 

 

조금 더 비싸거나

조금 더 입지가 좋거나

하는 경우입니다.

 

 

 

동작센트럴이 분양하는 위치는

동작구 7호선 장승배기역

초역세권입니다.

 

 

 

서울에서 교통이 가지는 힘은

어마무시하다고 할 수 있는데요.

 

 

 

동작센트럴자이는

7호선 장승배기 초역세권 단지이기때문에

이것만으로도 입지는 깡패라고 할 수 있습니다.

 

 

 

7호선 장승배기역은

여의도 업무지구까지 20분

강남역까지 30분안에

도착 할 수 있는 위치적으로

압도적으로 좋은 지역이라고 할 수 있어요.

 

 

하지만

동작센트럴자이의 경우

배정초가 조금 아쉬운데요.

 

 

 

단지를 조금 나눠서 상도초와

신상도초로 배정받게 됩니다.

(중학교는 장승중으로 배정)

 

 

 

나는 조금 더 초등학교가 중요하다!

생각하신다면 신상도초로 배정단지를

확인해 보시면 좋을거 같아요.

 

 

 

또한 동작센트럴자이 앞

동작행정타운이 완공될 예정이고

노량진 주변으로 천지개벽이 이뤄지고 있어

동작구의 위상은 더욱 더

높아질 것으로 예상합니다.

 

 

 

주변시세

 

 

동작센트럴자이는

지주택으로 일반분양 없이

조합원분들에게 100% 분양하게 되는

단지인데요.

 

 

 

동작센트럴자이 주변 신축들

가격을 확인해 볼게요.

 

 

 

상도역롯데캐슬파크엘의 경우

21년 8억대, 14억대로

현재 시세기준

약 5.8억 상승한 것을 확인할 수 있습니다.

 

 

 

상도푸르지오클라베뉴를

확인해 보겠습니다.

 

 

 

24년 8월 10억대에서

현재 11.5억대로 약 1.5억

상승한 것을 확인할 수 있어요.

 

가격을 확인해 보면

분양가에서 모두 상승한 것을

확인할 수 있습니다.

 

 

 

 

조합원 분양가 + 분담금

 

 

아직 조합원 분담금이

더 들어가야 하는 상황이지만 거의

3차 분담금까지 들어가

거의 최종 가격이 나왔다고 할 수 있어요.

 

 

59조합원 분양가

11.04억

 

 

84 조합원 분양가

14.04억

 

 

해당 가격은 조합원 분양가로

여기에 프리미엄이 붙어

거래가 되고 있다고 합니다.

 

 

 

프리미엄가격과

주변 가격을 확인해 보시고

적정하다고 판단하시면

매수도 나쁘지 않는 가격이라고 생각해요.

 

 

 

조합자격

 

동작센트럴자이는

일반분양없이 조합원에게

100% 분양할 예정입니다.

 

 

 

그래서

조합원분들의 자격조건이

가장 중요한데요.

 

 

 

가장 중요한 것은

19년 12월 10일부터 세대주 일 것.

 

 

 

수도권(서울, 경기, 인천) 무주택 또는

전용 85제곱 이하 1채 소유

다른 지역의 조합원이 아닐 것 입니다.

 

 

 

조합원의 자격조건에

세대주로 자격조건이 되어야 합니다.

 

 

 

19년 12월 10일 이전 세대분리가

되어 있는 세대주만 가능하니

해당 부분 잘 파악해 보시면 좋을거 같아요.

 

 

 

그리고

명의변경할 수 있는 기간이

정해져 있다고 해요.

 

 

25년도 해당일이 지나

26년 내년 5월에 명의 변경이

가능하다고 하니 동작센트럴자이에

관심있는 분이시라면 마지막 기회인

지금 매물을 확인해 보시면

좋을거 같아요.

 

 

 

결론

 

 

동작센트럴자이는

조합원 분양가로 매수가 가능하다면

충분히 가격적으로 매력적인

가격이라고 생각합니다.

 

 

 

하지만 지주택으로 지어지는 만큼

공사가 얼마나 지연될지

추가 분담분이 어떻게 책정될지

정확한 것을 확인할 수 없다는 점인데요.

 

 

 

그리고 공사비를 줄이기 위해선

일반분양이 있어야 하는데

일반분양이 없어 공사를

줄이는 것이 조금은 힘들다는 점이

아쉽습니다.

 

 

 

또한 시공사가

2개월마다 공사비를 현금으로

지금 받고 있다고 하는데요.

 

 

 

실착공에서부터 준공까지

해당 기일 정해져 있지 않아

이 부분도 문제이지 않을까 생각되네요.

 

 

 

이런 부분까지 모두 감당하고

가격적으로 저렴하다고 판단되시면

위치가 너무 좋은 동작센트럴자이이이게

매수를 고민해 보시면 어떨까 합니다.

 

 

지금까지 동작센트럴자이에 대해서

이야기 나눠보았습니다.

 

 

 

해당글이 도움이 되신다면

좋아요&댓글 부탁드립니다^^

 

 

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