흑석9구역 재개발 입주권 분양가격 총정리(+흑석뉴타운, 분양가, 분양, 청약, 매물, 입주권, 조감도, 분담금)
작성일 25.06.11
안녕하세요. 명랑입니다.
서울의 부동산 가격이
천정부지로 오르고 있고
입지 좋은 신축의 가격은
넘사벽이 되고 있습니다.
그래서 오늘은
천지개벽하고 있는 서반포!
흑석동의 재개발 사업인
흑석9재개발 디에이치켄트로나인(예정)에
대해서 자세히 이야기
나눠보려고 하는데요.
흑석9재개발
디에이치 켄트로나인(예정)이
궁금한분이시라면
입지
흑석동은 중앙대와 한강이 있는
지역으로 6.25 전쟁으로 이사온
피난민들이 주로 몰려살던
지역이었습니다.
70년대 흑석동 일대는
대학가임에도 불구하고
주변이 매우 낙후된 지역이었는데요.
80년대부터 재개발을 추진
제대로 추진되지 못하다가
90년대 들어서 본격적으로 시작
2000년대 들어서 뉴타운지구로
지정받으며, 현재 재개발 공사가 활발이
이뤄지며 천지개벽이
이뤄지고 있는 지역입니다.
흑석뉴타운 사업 중
흑석9구역 재개발 사업은
25년 4월 착공식을 시작으로
현재 29년 3월 입주를 목표로
열심히 짓고 있는데요.
한강조망
9호선 흑석역 초역세권
단지 바로앞 은로초
그리고 흑석고까지 지어지고 있어
완벽한 입지를 갖추고 있는
단지라고 할 수 있어요.
입주권가격
현재(25.06.11)
네이버매물 최저가 기준
25타입을 배정받을 수 있는
매물은 18억에 나와있습니다.
가장 입지가 비슷한
아크로리버하임의 59타입의
매물은 현재 없는 상태며
최근 실거래가 기준
22억에 거래 된 것을 확인할 수 있습니다.
연식을 감안하면
나름 재개발입주권이
저렴하다고 할 수 있는데요.
하지만 매매가격을 검토하실때는
권리가액, 이주비대출,
프리미엄, 추가분담금등을
꼼꼼히 확인하셔야 하며
토지와 관련되어 토지취득세를
납부했는지 또한 검토하셔야 합니다.
재개발 물건을 매입하시기 위해서는
권리가액이 낮고
이주비 대출이 실행됐으며
중도금 대출이 실행된
매물을 구입하시는게
이익이라고 생각하시면 되세요.
예상분양가
흑석9재개발의 분양가는
아직 나오지 않았습니다.
흑석9재개발은
1536세대중
432세대가 일반분양으로
나올 예정인데요.
현재 25년 4월 착공식을
가지고 착공중이라고 합니다.
착공에 들어가면 3년이내
완공을 하고 입주를 하게 되는데요.
그렇다는 것은 약 3년이내에
분양가와 분양시기가
나올 수 있다는게 됩니다.
25년 4월 착공이지만
29년 3월 완공 예정이라
분양가 및 분양시기는 28년 초가
되지 않을까 생각합니다.
흑석9구역이 분양할 시기
흑석11구역도 분양할 텐데요.
흑석11구역과 더불어 흑석9구역의
분양가를 같이 검토하시면 좋을거 같아요.
그리고
가장 가까운 위치의
아크로리버하임의 가격 변화를
잘 파악해 보시면 되시는데요.
현재 실거래가 기준
59타입은 22억대
84타입은 26억대로
거래되는 것을
확인할 수 있습니다.
흑석9구역의 분양시기
흑석11구역 가격과
아크로리버하임의 가격을
같이 검토하시면서
분양가격이 비슷하거나 저렴하다면
가격적으로 충분히 메리트가
있다는 것을 염두해 두시고 가격 비교를
해보시면 좋을거 같습니다.
지금까지 흑석9구역 재개발
디에이치켄트로나인(예정)에 대해서
알아보았습니다.
오늘 글이 도움이 되셨다면
좋아요&댓글 부탁드립니다♡
