안양 미륭아파트 재건축 완벽 분석(+조합원, 분담금, 시세, 매매, 내부, 조감도, 분양가)
작성일 25.06.26
안녕하세요. 명랑20입니다.
오늘 준비한 소식은
안양시 동안구 비산동에 위치한
미륭아파트 재건축 소식입니다.
안양시에서 재건축으로
진행되는 단지중 첫번째로
완공되는 단지가 아닐까 생각하는데요.
안양시 미륭아파트 재건축이
궁금하신 분이라면
입지
미륭아파트는
1979년 576세대로
지어진 아파트입니다.
현재 재건축 진행중이며
22년 10월 관리처분계획인가되어
이제는 이주 및 철거,
그리고 분양만 남은 단지입니다.
수도권에서는 가장 중요한것은
업무지구로 얼마만큼 갈 수 있느냐?가
관건이라고 할 수 있는데요.
안양시 동안구에 위치한 미륭아파트는
수도권내 업무지구까지
1시간내 도달할 수 있는
위치적으로 좋은 단지라고 할 수 있어요.
호재
안양시의 가장 큰 호재는
경강선이라고 할 수 있는데요.
경강선 혹은 월판선은
업무지구인 판교역까지
한번에 이어주는 지하철로
현재 공사중이며
29년 12월 개통예정입니다.
미륭아파트에서
경강선 안양운동장역까지는
도보 14분, 버스 6분이라
판교까지 출퇴근 하는 수요도
충분히 이끌 수 있는
단지라고 생각합니다.
주변시세
미륭아파트의 오늘(25.06.26)
네이버매물 최저가 기준
59타입을 배정받을 수 있는
매물은 4.2억에 나와있습니다.
미륭아파트 주변 신축들
단지를 확인해 보면
59타입의 경우 8억대~10억대로
형성되어 있는 것을 확인할 수 있는데요.
연식을 감안해
재건축 입주권이
4.2억이면 8~9억대 신축 가격대비
오~ 싼데? 하실 수 있어요.
하지만
매매가격을 검토하실때는
권리가액, 이주비대출,
프리미엄, 추가분담금등을
꼼꼼히 확인하셔야 하는데요.
재건축 물건을 매입하시기 위해서는
권리가액이 낮고
이주비 대출이 실행됐으며
중도금 대출이 실행된
매물을 구입하시는게
이익이라고 생각하시면 되세요.
미륭아파트 조합원 분양가
조합원 분양가
59㎡ 4.5억(평당1800만원)
84㎡ 6억1억(평당 1794만원)
미륭아파트는
대지지분이 약 10평이며
59㎡를 분양받으려면
추가분담분을 2.4억을
추가로 납부해야 한다고 합니다.
현재 네이버매물
매매가 4.2억
추가분담분 2.4억
이주비 대출등을 추가로
지급해야 하기때문에 추가적으로
들어가는 비용이 주변 신축가격들과
비슷하다고 할 수 있어요.
예상분양가
미륭아파트의 일반분양가는
아직 나오지 않았습니다.
미륭아파트는
702세대중 111세대가
일반분양으로 나올 예정인데요.
조합원이 59타입과 84타입을
모두 배정받았기에
일반분양으로는 51타입만 가능한
점이 너무 아쉽네요.
현재 미륭아파트는 이주를 계획하고
이주 후 철거를 목표로
하고 있다고 합니다.
현재 건설사는
호반건설로 결정되어
호반베르디움(?)으로 거듭나지 않을까
예상해 봅니다.
조감도 & 평면도
#미륭아파트조감도
#미륭아파트단지배치도
#미륭아파트평면도
미정
지금까지 안양시 미륭아파트
재건축 대해서 알아보았습니다.
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