가락상아1차아파크 재건축 완벽 분석(+분양가, 조합원, 매물, 이주비, 분담금, 이주, 추가분담금, 이주비, 분양일정, 조감도, 배치도, 평면도)
작성일 25.07.10
안녕하세요. 명랑20입니다.
오늘 소개해 드릴 소식은
송파구내 곧 분양 예정인
가락상아1차아파트인데요.
많은분들이 원하시는 그 곳
가락상아1차 재건축이
궁금하시다면
입지
가락상아1차아파트는
송파구 오금동 5호선 개롱역
초역세권 단지입니다.
개롱초, 보인중을
배정받을 수 있는 단지인데요.
단지 바로옆 보인고까지
초.중.고가 다 있는 단지입니다.
보인고는
자율형 사립형 남자고등학교로
자사고를 준비중인 자녀가 있다면
바로옆 자사고를 보낼수 있어 학군까지 우수한
위치적으로 좋은 단지라고 할 수 있어요.
조합원분양가
가락상아1차아파트는
17년 정비구역지정 이후
20년 6월 조합설립인가
21년 5월 건축심의 통과
25년 1월 관리처분인가 후
현재 이주를 준비하고 있습니다.
가락상아1차아파트는
3개동 226세대인데요.
향후 지하2층 지상30층 4개동
총 405세대로
재건축이 진행될 예정입니다.
가락상아1차아파트는
25평형 대지지분 12평
38평형 대지지분 19평
44평형 대지지분 22평으로
구성되어 있습니다.
아래 가격은
조합설립 시 추정된
조합원 분양가 추산액이며
완공시점 대비 인건비, 자재값 인상등으로
분담금이 조금 더
나오지 않을까 예상됩니다.
현재가격
오늘(25.07.10) 기준
가락상아1차의 38평형의
가격은 17.3억입니다.
38평의 대지지분은 19평
권리가액 약 10억입니다.
84타입 조합원분양가 약 13.6억으로
추가분담금이 3.6억 예상되는데요.
해당 물건의 권리가액 약10억을 제외하면
프리미엄은 7.3억으로 예상됩니다.
이 가격외
분담금 및 이주비 대출등 비용이
추가적으로든다는 점을
감안하셔야 하는데요.
주변 시세를 한번
확인해 보겠습니다.
59타입 가격대는 15억~20억대
84타입 가격대는 17억~21억을
형성하고 있습니다.
주변 가격대비 해당물건이
추가분담금 및 이자비용등을
계산해 보면 싼지 비싼지
계산이 되리라 생각합니다.
(싸지 않다...!)
진행상황
현재 가락상아1차는
이주비대출이 실행되어
이주를 하고 있습니다.
이주 완료시점 25년 10월 31일후
철거가 진행될 예정인데요.
철거가 완료되고
착공, 그리고 완공 후 입주를 하게 됩니다.
철거부터 착공, 완공까지는
약 3년~4년의 시간이 소요되기때문에
29년내에는 완공 후 입주가 예상됩니다.
조감도&단지배치도
#가락상아1차아파트조감도
#가락상아1차아파트단지배치도
분양일정
가락상아1차아파트는
25년 1월
관리처분인가를 획득했습니다.
이주 후 철거가 진행되면
분양일정이 공개되리라
예상하는데요.
하지만 아직까지는
정확한 분양일정은
공개되지 않았습니다.
인건비, 자재비 인상
그리고 결정적으로
수도권내 아파트값 상승으로
빠른 시일내에는 분양하지
않을것으로 예상됩니다.
많은분들이 기다리시는 만큼
빠른시일내에 분양했으면 좋겠습니다.
지금까지 가락상아1차아파트의
재건축 사업에 대해서
알아보았습니다.
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