장위10구역 재개발 분양정보 총정리(+진행상황, 매물, 분양가, 매매, 입주, 조합원, 분담금, 평면도, 분양일정)
작성일 25.07.14
안녕하세요. 명랑입니다.
오늘 제가 소개해 드릴 소식은
성북구 장위동에 위치한
장위10구역 재개발 사업입니다.
천지개벽으로 변모하고 있는
성북구 장위뉴타운내
장위10구역
장위10구역 재개발 및
분양정보가 궁금한분이시라면
장위뉴타운이란?
장위뉴타운은 부동산 호황이
한창이던 06년 정비구역으로
지정되었는데요.
당시는 부동산 개발 기대감으로
구역마다 사업에 속도를 높였지만
08년 글로벌 금융위기가 이후
사업을 취소하거나 속도를 늦춘 구역들이
나타나기 시작했습니다.
하지만 지난 불장인
20년대 들어 해제되거나
취소되었던 구역에서 다시
사업이 재개되었는데요.
25년 3월 기준
1,2,4,5,6,7구역이 일반분양
1,2,4,5,7구역은 완공 후 입주
6구역은 일반분양이 마무리되고
착공이 이뤄졌습니다.
하지만 장위10구역은
사랑제일교회 문제로 착공이 지연되고 있으나
25~26년 사이 착공 및 일반분양이
이뤄지도록 추진중에 있다고 해요.
입지
장위10구역은
성북구 장위동에
위치하고 있습니다.
성북구 장위동은
도심지역인 시청과 종로주변으로
출퇴근 소요시간은 30~40분으로
도심권으로 출퇴근이 편한 위치에 있으며
강남까지는 1시간
여의도역까지는 50분이 소요되는
업무지구까지 1시간내로 출퇴근이 가능한
입지적으로 좋은 위치에
자리하고 있는 지역입니다.
장위10구역이 들어서는 위치는
6호선 월곶이역이 도보 5~6분으로
지하철역 역세권인 지역이며
장위뉴타운내에서도
위치가 좋은 단지입니다.
그리고 초품아
배정초인 장위초를 품고 있어
교통과 학군 모두 갖춘
단지라고 할 수 있어요.
조합원 분양가
장위10구역 일반 분양가는
아직 공식 발표되지 않았습니다.
아래 조합원분양가는
17년 관리처분인가시 책정된 금액으로
상당히 저렴해 보이는데요.
17년 책정된 금액이긴 하지만
분양가가 저렴한 것을
확인할 수 있습니다.
비례율도 높아 엄청나게 좋은
사업성에도 불구하고 그 많은 수익을
보존받기는 어렵지 않겠나
생각되는데요.
그 이유인즉, 단지안에 위치해 있는
사랑제일교회의 보상금으로
500억+아파트2채(합의내용)을
지킬 수 있지만 사업지연으로 인한
금융비용과 17년 당시보다
2배 이상 상승한 공사비로 인해
추가분담분이 발생되기 때문입니다.
주변시세
오늘(25.07.14)기준
장위10구역 기준층이상
주변시세를 확인해 보면
59타입기준 9억~12억대
84타입기준 11억~15억대를
형성하고 있습니다.
장위10구역과
가장 입지가 비슷한
25년에 입주한 장위자이레디언트의
호가를 확인해 보면
59타입 12.0억
84타입 15.0억입니다.
호가보다 더 중요한 것이
실거래가인데요.
59타입의 실거래가는 11억 후반
84타입의 실거래가는 14억 중반으로
네이버시세와 비슷한
가격을 형성하고 있는 것을 확인할 수 있습니다.
장위10구역의
오늘(25.07.14) 네이버시세를 확인해 보면
84타입 배정받을 수 있는 금액이
9억에 나와있습니다.
해당 매물은
권리가액 1.7억
프리미엄 7.3억
매매가격에 프리미엄이 7.3억이
붙은 가격입니다.
여기에 추가분담분 이주비대출등
추가적 비용이 들어갈텐데요.
일반분양가 84타입이
13~14억이라고 가정 시
추가분담분과 이주비 대출비용을
추가적으로 검토해 일분과 비교해
보시면 좋을거 같아요.
예상분양가
장위10구역 주변 가장 최근에
분양한 단지는 노원구 월계동에 위치한
서울원아이파크인데요.
59타입 분양가 10.3억
84타입 분양가 약 14.0억에
분양했습니다.
현재 주변 신축들 시세가
59타입기준 9억~12억대
84타입기준 11억~15억대
로 확인되면 장위10구역도
59타입기준 9~10억
84타입기준 13~14억에
분양하지 않을까 예상해 봅니다.
분양일정
장위10구역은 17년
관리처분인가를 획득했습니다.
현재 이주 후 철거가 진행되고 있으면
분양일정이 공개되리라
예상하는데요.
하지만 아직까지는
정확한 분양일정은
공개되지 않았습니다.
인건비, 자재비 인상과
결정적으로 수도권내 아파트값 상승으로
빠른 시일내에는 분양하지
않을것으로 예상됩니다.
하지만
많은분들이 기다리시는 만큼
빠른시일내에 분양했으면 좋겠습니다.
지금까지 장위10구역
재개발 사업에 대해서
알아보았습니다.
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